Расходы при аренде квартиры, в которые входят:
- плата за аренду жилья (фиксированная ежемесячная плата, часто включающая квартплату, а также вознаграждение посредника, если вы используете риелторские услуги).
Арендатор обязан платить плату в сроки, установленные в договоре. А если условия оплаты не указаны в договоре, оплата должна быть произведена:
- если аренда длится не дольше, чем 1 месяц – авансом за весь срок аренды,
- при аренде дольше, чем 1 месяц или если договор был заключен на неопределенное время – ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца.
Арендодатель может повысить арендную плату, записанную в договоре на месяц вперед, в конце каждого календарного месяца. Изменение размера арендной платы требует подписания дополнительного соглашения (дополнительных соглашений к договору).
- плата за потребление воды, электроэнергии, газа – авансы на воду и электричество часто включены в арендную плату – однако, все недоплаты, должны быть оплачены дополнительно Арендодателю (в соответствии с состоянием счетчиков в расчетах периодических), а в случае отсутствия счетчиков в доме – оплата единовременная
- дополнительные расходы, например, охрана, ремонтный фонд, дополнительные медиа, Интернет.
При подписании договора владелец квартиры, как правило, требует залог, то есть определенную сумму денег, которая может быть использована на покрытие убытков, возникших в результате использования квартиры/дома (например, на возможный ремонт нанесенного ущерба или разрушений). Залог взимается обычно в размере 1-2 месячной платы за аренду. Залог будет возвращен, когда Арендодатель расторгает договор и при выселении. Если владелец не высчитывает убытков или ущерба залог возвращается полностью, а если ущерб был нанесен, то владелец имеет право вычесть из залога сумму, которая покроет причиненные убытки по его мнению. Если ущерб будет большой, то владелец имеет право не возвращать депозит в целом.
Арендатор помещения обязан также для покрыть мелкие расходы во время эксплуатации помещения, в частности:
- мелкий ремонт полов, дверей, окон,
- роспись стен, полов, внутренней стороны входных дверей,
- мелкий ремонт установок и технических устройств, позволяющих использование дневного света, отопления, воды.
Примечание: Следует иметь в виду, что получение дополнительных платежей от собственников за возможность прописки арендатора является не соответственным польскому законодательству.
